Comment vendre moins cher qu’on ne le pense ?

Question : Nous devons vendre notre maison à sa juste valeur marchande et faire rouler ce qui reste sur les hypothèques actuelles dans le nouveau prêt.
Comme beaucoup de nous devons plus que la valeur de notre maison.
Là où nous cherchons à déménager (plus près du nouvel emploi de mon mari), les maisons se vendent beaucoup moins cher que dans notre région. Y a-t-il un nom particulier pour ce type de vente ? Ou comment commencer/décrire, etc… le processus ? Trouver notre nouvelle maison en premier lieu ?
–Clueless, Brooklyn Center

Réponse : Vous êtes dans une situation difficile comme beaucoup d’autres aujourd’hui. Malheureusement, le processus ne fonctionne pas tout à fait comme vous l’avez décrit. Bien que vous puissiez vendre votre maison pour le montant de votre choix, vous devez être prêt à faire face aux conséquences financières de ce manque à gagner.

La vente d’une maison ne peut se faire qu’avec l’aide de l’acheteur.

Ce sont soit vous, soit les acheteurs qui vont devoir combler la différence entre le prix de vente et ce qui est dû sur la maison. En supposant que l’acheteur ne va pas payer plus que la valeur du marché pour la maison qui laisse vous top combler la différence. Votre prêteur ne se souciera pas de savoir d’où vient l’argent supplémentaire tant qu’il est rendu entier à la clôture du dépôt fiduciaire.

La vente de la maison est un processus de longue haleine.

Si vous avez un bon crédit et que vous pouvez obtenir un prêt non garanti pour combler le manque à gagner, alors allez-y. Gardez cependant à l’esprit que cette nouvelle dette affectera votre capacité à obtenir un nouveau prêt immobilier sur une nouvelle maison.

Réponse : Avant même d’envisager cette voie, vous devez comprendre que vous devrez démontrer une difficulté financière vérifiable afin de permettre à une banque de vous approuver pour une vente à découvert.

Les banques ne vous permettront pas de vendre votre maison pour un montant inférieur à ce que vous devez en prêts et de déplacer la différence dans un nouveau prêt sur une autre maison moins chère. Cela n’a aucun sens sur le plan financier de le faire.

Vous rencontrerez également des baisses de score de crédit à cause d’une vente à découvert qui affectera votre capacité à obtenir un nouveau prêt. Vous ne serez probablement pas en mesure d’obtenir une nouvelle maison tout de suite. La plupart optent pour la location d’une maison pendant environ 2 ans ou jusqu’à ce qu’ils se qualifient pour un nouveau prêt immobilier. Parlez avec un agent de prêt pour plus de détails.

Lorsque les gens sont sens dessus dessous dans leur maison, ils envisagent souvent une vente à découvert, un acte de cession ou une saisie. La plupart s’accordent à dire que la vente à découvert est la moins dommageable pour le vendeur, si elle est effectuée correctement.

Pour commencer, trouvez un agent immobilier expérimenté en matière de vente à découvert et il devrait être en mesure de mieux vous guider. Le processus est long et alambiqué.

Les propriétaires peuvent commencer par tenter des options de modification de prêt, mais dans votre cas, vous pourriez vouloir aller directement à la vente à découvert puisque votre intention est de déménager. Vous pouvez commencer par parler à votre prêteur quant à ses exigences en matière de vente à découvert et lui faire savoir que vous n’êtes pas intéressé par une modification de prêt.

Parlez d’abord avec le titulaire du 1er privilège, mais éventuellement vous devrez parler avec tous les titulaires de privilèges, s’il y en a plus. Recherchez un agent immobilier expérimenté et proactif qui a effectué plusieurs ventes à découvert. L’agent devrait être en mesure de vous guider dans le processus afin que celui-ci se déroule le plus facilement possible (la plupart ne se déroulent pas sans heurts). (La plupart ne se passent pas en douceur).

Parlez également à votre conseiller fiscal. La dette annulée est considérée comme un revenu et donc l’impôt doit être payé. Il y a eu des lois temporaires en place pour pardonner cette taxe, mais 2012 est au coin de la rue et cela peut changer.