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Il existe plusieurs types de sociétés civiles de placement immobilier. A vous de choisir celle qui saura répondre à vos besoins. Découvrez dans cet article les principales raisons pour lesquelles vous devez vous tourner vers la SCPI PFO pour votre prochain projet immobilier.
Présentation de la SCPI PFO
La Participation Foncière Opportunité ou FPO est une société civile de placement immobilier. Elle a constitué la plus grande partie de son patrimoine entre 2004 et 2008. C’est essentiellement sur des bureaux implantés en région parisienne et au sein des zones tertiaires des métropoles régionales que la SCPI est investie. Allez sur https://www.louveinvest.com/scpi-info/pfo pour avoir plus d’informations sur la SCPI PFO.
Quelle est sa principale stratégie ?
La capitalisation de la SCPI PFO est évaluée à environ 716 millions d’euros. Elle compte près de 400 locataires. Perial AM a fait de la SCPI PFO une société très diversifiée dont le patrimoine immobilier est composé par des commerces, des bureaux, des hôtels, des parkings, des locaux d’activité, etc. Pour minimiser et maîtriser les éventuels risques de ses acquisitions, cette société civile de placement immobilier mixe les actifs acycliques et les actifs cycliques.
Quatre raisons d’investir dans la SCPI PFO
Découvrez ci-après les principales raisons pour lesquelles vous devez vous tourner vers ce type de SCPI pour votre investissement immobilier.
Diversification du patrimoine pour la mutualisation des risques locatifs
Le patrimoine immobilier de la SCPI PFO est varié. Il est en effet constitué de bureaux, de commerces, d’immeubles d’hospitalité, de locaux d’activités, etc. Ce sont principalement des immeubles dont l’exploitation dépend des facteurs suivants : le tourisme, la croissance économique ou l’évolution démographique.
Pour information, ces immeubles se trouvent dans des métropoles dynamiques de l’Hexagone et dans les villes européennes. De ce fait, ils sont exposés à divers cycles économiques. Grâce à cette diversification, les investisseurs peuvent mutualiser le risque locatif de leur investissement immobilier.
Investissement dans l’immobilier professionnel
L’immobilier professionnel engage souvent d’importantes sommes. C’est pourquoi il est surtout réservé aux investisseurs institutionnels et internationaux. Cependant, grâce à la SCPI PFO, vous pouvez avoir accès à la dynamique économique de l’immobilier professionnel à l’échelle européenne.
Complément de revenus
Les parts de société civile de placement immobilier sont accessibles à partir de 5 000 euros. Vous pouvez investir dans celles-ci et percevoir vos loyers chaque trimestre. De ce fait, vous n’aurez aucun souci à vous faire pour la gestion de l’immobilier direct. Vous n’avez pas besoin de lancer des recherches de locataires, vous n’avez pas de charges imprévues à payer, ni des travaux à gérer.
Investissement en démembrement sans aucun impact sur la fiscalité
Avec un investissement SCPI PFO en démembrement, vous pouvez bénéficier d’une décote sur le prix d’achat de la part. Dans le cas où vous achetez la nue-propriété, il n’y aura pas de loyer à percevoir durant la période de démembrement. Grâce à cette technique, vous pouvez donc investir à coûts réduits sans que vous ayez à augmenter votre fiscalité ni vos revenus.
Vous pourrez récupérer la pleine propriété des parts de société civile de placement immobilier une fois le démembrement prend fin. Avec les éventuels loyers, vous pourrez alors compléter vos revenus.
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