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Payer des impôts est une pilule difficile à avaler. À moins que vous ne souhaitiez vous attirer des ennuis, comprendre que le gouvernement et votre État vont venir chercher leurs impôts peut rendre la pilule moins difficile à avaler.
Cela peut être une pilule extrêmement difficile à avaler pour les propriétaires qui paient des impôts plus élevés que ce qu’ils devraient ou qu’ils croient devoir payer. La réalité est qu’il y a des milliers de propriétaires à travers le pays qui paient des impôts plus élevés qu’ils ne devraient vraiment l’être.
Un sujet qui fait toujours l’objet de débats tout au long de l’année concerne les évaluations fiscales. Certes, les propriétaires qui ont des évaluations fiscales inférieures à ce qu’elles devraient être ne se plaignent pas. Les propriétaires qui ont des évaluations d’impôt élevées demandent fréquemment comment faire appel d’une évaluation d’impôt sur une maison, qui se trouve être une FAQ des vendeurs de maisons.
Vous trouverez ci-dessous d’excellentes informations qui traitent de ce qu’est une évaluation fiscale, de la façon dont les évaluations fiscales affectent les propriétaires, de ce qui affecte l’évaluation fiscale d’une maison, et aussi d’excellents conseils pour contester des évaluations fiscales élevées.
Sauter vers les conseils sur la façon de faire appel d’une évaluation fiscale sur une maison.
Qu’est-ce qu’une évaluation fiscale ?
Les taxes foncières sont une énorme source de revenus pour les gouvernements locaux et étatiques. Les impôts fonciers d’une maison sont basés sur la valeur imposable de la maison. Plus la valeur évaluée est élevée, plus les taxes seront élevées.
Une évaluation fiscale est généralement composée de deux éléments. La première composante d’une évaluation fiscale est la valeur du terrain sur lequel se trouve une maison. La deuxième composante d’une évaluation fiscale est la valeur de la structure réelle ou de la maison. La valeur de la maison est généralement beaucoup plus élevée que la valeur du terrain, à moins qu’il n’y ait une quantité importante de terrain.
Il est extrêmement difficile d’évaluer la valeur de la maison.
Il est extrêmement important de comprendre, lorsque vous discutez d’une évaluation fiscale ou d’une valeur imposable, qu’il existe une différence majeure entre la valeur imposable et la valeur marchande. Une évaluation fiscale des maisons peut être une mesure précise de ce que la maison vaut si elle devait être vendue, mais le plus souvent, une évaluation fiscale des maisons n’a aucune corrélation avec la valeur marchande. Certaines maisons valent beaucoup moins que la valeur évaluée et d’autres valent beaucoup plus.
Certaines maisons valent beaucoup moins que la valeur évaluée.
Lorsque vous examinez une évaluation fiscale, il est essentiel de comprendre si les évaluations de vos municipalités locales sont basées sur 100% de la valeur marchande ou moins. Par exemple, les évaluations fiscales de Webster NY peuvent correspondre à 100 % de la valeur marchande, à 50 % de la valeur marchande ou à n’importe quel pourcentage, tout dépend de la propriété individuelle.
Qu’est-ce qui affecte l’évaluation de l’impôt foncier d’une maison ?
Selon votre municipalité locale, les évaluations fiscales peuvent être revues et mises à jour annuellement, semestriellement ou tous les quatre ou cinq ans. Cela dépend vraiment des règles et règlements de vos municipalités locales en matière d’évaluations fiscales.
Par exemple, la majorité des communautés immobilières réévaluent les maisons une fois tous les quatre ans, tandis que d’autres parties de l’État de New York réévaluent annuellement ou bi-annuellement.
Il existe de nombreux facteurs qui peuvent affecter l’évaluation fiscale d’une maison. L’un des facteurs les plus importants sont les améliorations apportées à une maison. Si une annexe est construite sur une maison et qu’elle ajoute des métres carré supplémentaires, il est probable que la valeur imposable de ladite maison augmentera en raison de l’espace de vie supplémentaire.
Il y a d’autres facteurs qui peuvent affecter l’évaluation fiscale d’une maison.
Les autres choses qui peuvent affecter l’évaluation fiscale d’une maison sont les suivantes :
- Ajouter une terrasse ou un patio
- Améliorer une cuisine ou une salle de bain
- Construire une remise ou une dépendance
Comment les évaluations fiscales affectent-elles les propriétaires ?
Les évaluations fiscales peuvent avoir un impact énorme sur les propriétaires. Avant tout, elles ont un impact sur le montant des taxes que le propriétaire paie annuellement sur sa propriété. Si l’évaluation d’un propriétaire est beaucoup plus élevée qu’elle ne devrait l’être, il paie potentiellement des milliers d’euros d’impôts qu’il ne devrait pas payer.
Les évaluations fiscales peuvent également avoir un impact considérable sur les propriétaires.
Les évaluations fiscales peuvent également avoir un impact important sur les propriétaires qui tentent de vendre leur maison. Il y a certains acheteurs qui cherchent des maisons qui choisiront de ne pas regarder une maison parce que les taxes sont beaucoup plus élevées que d’autres dans la même région. Si une maison a des taxes plus élevées qu’elle ne devrait, c’est un excellent moyen d’effrayer les acheteurs potentiels de la maison.
Déterminer si cela vaut la peine de faire appel de votre avis d’imposition
Une considération majeure à faire avant de commencer le processus d’appel de l’évaluation fiscale est de décider si cela vaut la peine de consacrer du temps et des efforts. Il existe plusieurs considérations qui peuvent vous aider à arriver à cette conclusion.
La première chose à considérer pour décider est le montant dont vous vous attendez à ce que votre avis d’imposition soit réduit. Si vous pensez que votre avis d’imposition n’est élevé que de 2 000 ou 3 000 euros, il ne vaut peut-être pas la peine de consacrer votre temps et vos efforts à faire appel de votre avis d’imposition, car les économies annuelles sont probablement minimes. Si vous pensez que votre avis d’imposition est élevé de plusieurs dizaines de milliers d’euros, cela vaut certainement la peine de consacrer votre temps à faire appel de votre avis d’imposition.
Un autre excellent moyen d’aider à déterminer s’il vaut la peine de faire appel de votre évaluation fiscale est de faire des recherches sur le marché immobilier local. Comme les évaluations fiscales sont basées sur les valeurs du marché, il est important, si vous croyez que d’autres maisons similaires à la vôtre sont évaluées à un prix inférieur, qu’elles soient vraiment similaires.
La maison qui a une valeur de 300 000 euros est une maison qui a une valeur de 300 000 euros.
Une maison qui a 300-400 métres carré de moins est différente, tout comme une maison qui a 3 acres supplémentaires d’un terrain. Il est très important que, lorsque vous déterminez si faire appel de votre évaluation fiscale vaut la peine ou non, vous compariez des pommes à des pommes !
Si vous n’êtes pas sûr que faire appel de votre évaluation fiscale en vaut la peine ou non, une autre option consiste à faire faire une évaluation de votre maison. Une évaluation est une évaluation impartiale de la valeur d’une propriété et peut être extrêmement utile pour déterminer si votre valeur imposable est élevée ou non. Si un évaluateur indique que la valeur marchande de votre maison est inférieure de 25 000 euros à la valeur imposable, vous aurez probablement un dossier solide et cela vaut absolument la peine de contester votre évaluation d’impôt.
Conseils pour contester les évaluations fiscales
Si vous pensez que votre avis d’imposition est trop élevé sur votre maison, c’est idiot de ne pas tenter de faire appel. Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des meilleurs conseils pour faire appel d’une évaluation fiscale sur une maison. En suivant les conseils ci-dessous, si votre avis d’imposition est effectivement élevé, vous devriez être en mesure de réussir à faire baisser votre avis d’imposition !
Rencontre avec le bureau de votre évaluateur local
Si vous pensez que l’évaluation fiscale de votre maison est trop élevée, alors la première étape est de rencontrer le bureau des évaluateurs locaux. Dans certaines municipalités, le bureau des évaluateurs n’organisera pas de réunion mais vous demandera plutôt de déposer un appel formel également connu sous le nom de grief.
Il est possible que le bureau des évaluateurs n’organise pas de réunion.
Dans l’État de New York, puisque presque toutes les propriétés sont évaluées localement par l’évaluateur des municipalités, il est important que lorsque vous tentez de contester une évaluation fiscale élevée, vous sachiez quand est le délai de jour de grief de votre municipalité locale. La date limite du jour du grief fiscal dans la plupart des communautés est le quatrième mardi du mois de mai.
La date limite du jour du grief est la dernière fois qu’une demande formelle d’abaissement d’une évaluation fiscale est autorisée à être reçue pour cette année fiscale. Chaque municipalité a généralement un groupe de membres qui examine chaque demande. Les membres peuvent comprendre des agents immobiliers et, bien sûr, l’évaluateur.
Lorsque vous déposez un appel formel auprès de votre évaluateur d’impôts local, il est essentiel que vous disposiez d’informations justificatives pour montrer que votre évaluation fiscale est effectivement élevée. Si ce n’est pas le cas, il est probable que votre demande soit rejetée. Les informations justificatives solides à fournir à votre bureau d’évaluation local doivent absolument inclure une poignée de maisons récemment vendues dans votre quartier qui sont similaires à la vôtre. Si les maisons comparables sont semblables à la vôtre et qu’elles se vendent à un prix bien inférieur à votre valeur imposable, le fait de fournir cette information améliore grandement les chances que votre valeur imposable soit abaissée.
Dépendant de votre municipalité locale, le temps d’examen de votre appel peut prendre quelques semaines ou potentiellement un mois. Il est possible que votre demande de réduction de l’évaluation fiscale soit accordée et que vous n’ayez pas à entreprendre d’autres démarches.
Revue judiciaire
Si votre demande d’abaissement de vos impôts fonciers par votre bureau local d’évaluateurs, selon votre localisation, l’étape suivante sera l’examen judiciaire. Dans l’État de New York, il existe deux niveaux d’examen judiciaire, le premier étant l’examen de l’évaluation des petites créances, également connu sous le nom de SCAR.
L’examen de l’évaluation des petites créances est une excellente option à faible coût qui est disponible pour les propriétaires. Le coût pour un propriétaire qui fait appel de son évaluation fiscale via SCAR aura un coût minimal d’environ 30 euros. Le SCAR est comparable au processus d’amener quelqu’un à la cour des petites créances où les avocats sont rarement impliqués.
La deuxième option de contrôle judiciaire dans l’État de New York est une procédure de certiorari fiscal auprès de la Cour suprême des États. Si les tentatives d’appel d’une évaluation fiscale sont infructueuses auprès du bureau local des évaluateurs et aussi de l’examen de l’évaluation des petites créances et que vous devez emprunter cette voie, il est fortement recommandé de contacter un avocat.
La Cour suprême de l’État de New York est une instance de contrôle judiciaire.
Pensées finales
Le surpaiement des impôts fonciers peut être extrêmement frustrant. Si vous pensez que votre avis d’imposition est trop élevé, il est important que vous compreniez comment faire appel de l’avis d’imposition d’une maison.
Comme vous pouvez le voir ci-dessus, les règles de chaque état et communauté peuvent très significativement. En général, si vous pensez que vos impôts fonciers sont trop élevés, la première étape consiste à contacter votre bureau local d’évaluateurs pour en savoir plus sur le processus. Si vous suivez les bons conseils pour faire appel d’une évaluation fiscale élevée, vous pouvez réussir à vous épargner des centaines, voire des milliers d’euros par an !
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