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L’une des étapes les plus importantes d’une transaction immobilière est la période d’inspection. Il y a beaucoup de transactions immobilières qui ne passent pas la période d’inspection de la maison.
Il y a beaucoup de transactions immobilières qui ne passent pas la période d’inspection de la maison.
Les constatations faites lors de l’inspection de la maison sont l’une des raisons les plus courantes pour lesquelles les acheteurs ont peur lors de l’achat d’une maison. Certains acheteurs sont effrayés par les plus petites déficiences d’une maison alors que d’autres ne le sont pas. De plus, l’interaction entre un inspecteur et l’acheteur ainsi que l’acheteur et son agent peut faire ou défaire une transaction lorsque des problèmes sont découverts au cours d’une inspection.
Beaucoup des choses qui effraient un acheteur sont des choses qui pourraient être évitées si vous vous préparez correctement à une inspection de la maison. Travaillant en tant qu’agent immobilier, je mentionne toujours à mes vendeurs qu’il vaut mieux être proactif lors de la vente d’une maison car cela peut éliminer les problèmes à l’avenir.
Ci-après, vous trouverez certains des meilleurs conseils pour aider à préparer une inspection de la maison lors de la vente d’une maison. En suivant les conseils ci-dessous, vous améliorez considérablement les chances de ne pas avoir de problèmes à cause de la période d’inspection de la maison. Cela signifie que votre vente de maison devrait être réussie et relativement sans stress.
Pourquoi l’inspection de la maison est importante
Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles avoir une inspection de la maison est suggéré lors de l’achat d’une maison. Que vous vendiez votre maison à un acheteur qui achète sa première maison ou à un acheteur qui achète sa dixième maison, il s’agit d’un événement de vie important. La plupart des acheteurs recherchent la tranquillité d’esprit lorsqu’ils achètent une maison. L’une des principales raisons pour lesquelles les inspections de maison sont importantes est qu’elles améliorent la tranquillité d’esprit d’un acheteur.
Les inspections de maison sont importantes dans l’immobilier également parce qu’elles sont un moyen relativement bon marché d’aider à prévoir les coûts futurs. Une inspection de la maison est presque un plan directeur pour aider un acheteur à prédire les dépenses futures qu’il aura à faire.
Par exemple, l’une des constatations les plus courantes de l’inspection d’une maison est l’âge et l’état réels des systèmes de chauffage et de refroidissement d’une maison. Un acheteur peut apprendre que la chaudière d’une maison a 20 ans, ce qui peut l’aider à comprendre qu’il devrait budgétiser l’achat d’une nouvelle chaudière dans un avenir proche, car l’espérance de vie typique d’une chaudière est de 20 à 25 ans.
L’inspection de la maison est une partie essentielle d’une transaction immobilière pour un certain nombre de raisons, y compris les deux discutées ci-dessus. Lorsque vous vendez votre maison, vous devez prendre la période d’inspection très au sérieux. Maintenant que vous comprenez pourquoi l’inspection de la maison est importante, continuez à lire pour découvrir pourquoi il est important de se préparer à une inspection de la maison et aussi quelques-uns des meilleurs conseils pour le faire.
Pourquoi il est important de se préparer à une inspection de maison lors de la vente d’une maison
Puisque la période d’inspection est un coupable commun pour expliquer pourquoi les transactions immobilières tombent à l’eau, vous devez réaliser pourquoi il est important de se préparer à une inspection de la maison lorsque vous vendez votre maison.
Certains vendeurs choisiront en fait d’avoir une inspection préalable à la vente de leur maison. Le plus grand avantage d’une inspection de maison avant inscription est qu’elle donne l’occasion de corriger les déficiences avant que l’acheteur ne termine son inspection. Les vendeurs qui ont une inspection préalable à l’inscription comprennent clairement pourquoi il est important de se préparer à une inspection de maison.
Une autre raison très importante pour laquelle il est important de se préparer à une inspection de la maison lors de la vente d’une maison est le fait que de nombreux problèmes qui sont découverts lors d’une inspection par les acheteurs peuvent être évités. De nombreux problèmes qui sont découverts au cours d’une inspection de la maison sont des correctifs rapides et peu coûteux.
La vente d’une maison peut être évitée.
Guide pour vous aider à vous préparer à une inspection de la maison lors de la vente d’une maison
Comme vous pouvez le constater, l’inspection de la maison est une étape importante dans une transaction immobilière. Lorsque vous vendez votre maison, vous devez réaliser qu’il est important de se préparer à une inspection de la maison et aussi comment le faire. Vous trouverez ci-dessous certains des domaines les plus courants que vous devez vérifier dans votre maison et les choses à compléter afin de préparer correctement une inspection de maison.
Vérifier votre éclairage
Alors que vous vous préparez pour une inspection de la maison, l’une des zones de votre maison que vous devez vérifier est votre éclairage. Les inspecteurs immobiliers vérifieront les luminaires dans toute votre maison, donc une simple promenade autour de votre maison pour tester vos luminaires devrait être facile. Si vos luminaires ne fonctionnent pas, il pourrait s’agir d’une réparation simple comme le remplacement d’une ampoule.
Inspecter la mécanique de votre maison
Un aspect très important d’une maison que les acheteurs examinent lorsqu’ils visitent des maisons sont les principaux mécanismes, tels que le toit, la chaudière, le chauffe-eau et la climatisation de la maison. Alors que vous vous préparez pour une inspection de la maison, vous devriez faire inspecter les principaux mécanismes de votre maison.
Il est important de faire inspecter les principaux mécanismes de la maison.
Il est fortement recommandé, avant de mettre une maison en vente, de faire nettoyer et inspecter le système de CVC par un entrepreneur agréé. Fournir à un acheteur de maison un reçu indiquant que le système CVC a été nettoyé et inspecté et qu’il est en état de marche est un excellent moyen d’éliminer un problème potentiel après l’inspection. C’est aussi une bonne idée d’installer un nouveau filtre de fourneau en préparation de l’inspection de la maison.
L’une des réparations domestiques les plus coûteuses est le remplacement du toit. Il est essentiel que, pendant que vous vous préparez à une inspection de la maison, vous inspectiez votre toit ou que vous fassiez appel à un entrepreneur en toiture pour le faire. Si votre toit est ancien, il est très important de comprendre comment savoir si vous avez besoin d’un nouveau toit. Le seul coût de remplacement d’un toit suffit à faire fuir de nombreux acheteurs potentiels.
Les autres mécaniques que vous devriez faire inspecter lorsque vous vous préparez à une inspection de la maison comprennent :
- Chauffe-eau
- Climatisation centrale
- Panneau électrique et câblage
Vérifier l’extérieur
L’extérieur de votre maison est tout aussi important pour bien préparer l’inspection de la maison. Il y a quelques tâches que vous devriez accomplir avant une inspection.
Il est important de vérifier l’extérieur de votre maison.
Une tâche importante à accomplir avant une inspection est le nettoyage des gouttières de votre maison. Les gouttières bouchées peuvent être très problématiques car elles peuvent créer des problèmes pour canaliser l’eau loin de votre maison. Lorsque vous nettoyez les gouttières de votre maison, vous devez également vérifier vos tuyaux de descente. Les tuyaux de descente jouent un rôle important dans la canalisation de l’eau loin de votre maison.
Ce n’est qu’un exemple de tâche extérieure que vous devez accomplir en vous préparant à une inspection de maison. Voici quelques autres tâches importantes;
- Inspecter le nivellement autour des fondations de votre maison
- Inspecter l’état du revêtement et/ou de la peinture extérieure
- Inspecter le fascia et les soffites
- Inspecter l’état de votre allée
- Taillez les arbres, les buissons et les arbustes pour vous assurer qu’ils ne touchent pas votre maison ou votre toit
- Vérifiez votre sonnette de porte pour vous assurer qu’elle fonctionne correctement
- Vérifiez le bon fonctionnement de l’ouvre-porte de votre garage
Vérifier vos fenêtres
L’état des fenêtres d’une maison est important pour de nombreux acheteurs. Lorsque vous vous préparez à une inspection de la maison, vous devriez vérifier vos fenêtres, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Assurez-vous que vos fenêtres fonctionnent correctement et qu’elles s’ouvrent, se ferment et se verrouillent convenablement.
Récemment, lors de la vente d’une maison, les fenêtres des maisons ont été peintes fermées. Comme vous pouvez l’imaginer, cela a créé un problème pour l’acheteur car il n’était pas en mesure d’ouvrir les fenêtres de la maison. On a demandé au vendeur de corriger ce problème avant la clôture.
Il est également important de s’assurer qu’il n’y a pas d’écrans déchirés ou de fenêtres cassées. Selon le type de prêt immobilier qu’un acheteur obtient, les fenêtres cassées peuvent créer des problèmes avec une évaluation bancaire.
Par exemple, si l’acheteur obtient un prêt immobilier FHA, l’évaluateur citera probablement dans son rapport s’il y a des fenêtres cassées. Ces fenêtres cassées devront être réparées avant que la banque ne verse l’argent à l’emprunteur. Il est important de noter qu’il ne sera probablement pas nécessaire de réparer un joint cassé dans une fenêtre avant que le prêteur n’approuve le financement. On parle de joint cassé lorsqu’une fenêtre présente un aspect brumeux.
Check Your Plumbing
Les fuites d’eau peuvent créer des problèmes majeurs dans une maison. Lorsque vous vous préparez à une inspection de la maison, il est essentiel de vérifier la plomberie de votre maison. Pour ce faire, il suffit de faire fonctionner les robinets de votre maison, de tirer la chasse d’eau des toilettes et de faire fonctionner les douches/baignoires. Lorsque vous faites fonctionner la plomberie de votre maison, vous devez vérifier sous les éviers pour vous assurer qu’il n’y a pas de fuites d’eau qui se produisent.
Gardez un œil sur la pression de l’eau pendant que vous testez la plomberie de votre maison. Alors que vous faites couler l’eau dans votre maison en même temps, la pression de l’eau devrait toujours être forte. Si la pression de l’eau semble faible, il est possible que vous ayez une conduite d’eau principale bouchée, endommagée ou vieille et galvanisée, et vous devriez demander à un entrepreneur agréé de procéder à une évaluation plus approfondie.
Si votre maison se trouve avoir une fosse septique, il est fortement recommandé de la faire nettoyer et inspecter. Certains types de financement exigent qu’une inspection de la fosse septique soit effectuée avant que les fonds soient approuvés.
Il existe des types de financement qui exigent une inspection de la fosse septique avant que les fonds soient approuvés.
Prévoir un accès clair pour l’inspecteur
Une zone de votre maison à laquelle vous accédez rarement ou à laquelle vous n’avez peut-être jamais accédé sont les vides sanitaires et le grenier. Les inspecteurs immobiliers de qualité voudront avoir un accès facile au vide sanitaire, aux murs du genou ou aux greniers d’une maison. Lorsque vous vous préparez pour une inspection de maison, il est important que vous fournissiez un accès clair à ces zones. Cela peut signifier que vous devez nettoyer un placard où se trouve l’accès à l’écoutille ou vous assurer que les escaliers de grenier à tirer vers le bas fonctionnent correctement.
Il est également important de s’assurer que l’accès au panneau électrique, à la chaudière, à l’unité de climatisation et à la conduite d’eau de votre maison est dégagé. En ne fournissant pas un accès facile à ces zones, il est possible qu’un acheteur pense que vous tentez de cacher des problèmes dans votre maison.
Vérifier vos détecteurs
Pendant que vous vous préparez à une inspection de la maison, vous devriez vérifier vos détecteurs domestiques. Cela inclut vos détecteurs de fumée et vos détecteurs de monoxyde de carbone. Selon l’endroit où vous vendez une maison, vous êtes peut-être tenu d’avoir un certain nombre et un certain emplacement de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone. Dans l’État de New York, chaque maison doit avoir au moins un détecteur de fumée et un détecteur de monoxyde de carbone.
Il y a d’autres détecteurs que votre maison peut également avoir et que vous devriez vérifier pendant que vous vous préparez pour une inspection de maison. Si vous avez des produits technologiques de maison intelligente, comme un détecteur de fuite d’eau, vous devriez vous assurer qu’il fonctionne également correctement.
Vérifier vos services publics
Si vous vendez une maison vacante et que vous avez coupé vos services publics, vous devez les vérifier en vous préparant à une inspection de la maison. Puisqu’un inspecteur de maison va tester la plomberie, l’électricité, le chauffage et la climatisation et d’autres services publics d’une maison, il est essentiel qu’ils soient allumés mais aussi qu’ils fonctionnent correctement.
Vérifier vos appareils électroménagers
Si les appareils électroménagers sont inclus dans la vente de votre maison, vous devez les vérifier avant l’inspection de la maison. Un inspecteur immobilier de qualité va tester le four, la laveuse, la sécheuse et les autres appareils inclus. Une exception à cette règle est le cas où les appareils sont vendus en l’état.
L’un des problèmes les plus courants qui est cité lors des inspections de maisons est le type de ventilation d’un séchoir. De nombreuses maisons utilisent encore des évents en plastique plutôt qu’en métal, ce qui est maintenant le code. Cela peut être cité comme un risque potentiel d’incendie, mais peut être réparé à peu de frais.
Lorsque vous vous préparez à une inspection de la maison, assurez-vous que vos appareils sont nettoyés et vidés. Par exemple, si votre laveuse et votre sécheuse sont incluses, assurez-vous qu’il n’y a pas de vêtements dans l’une ou l’autre puisqu’elles seront testées. La même chose peut être dite pour le four et le lave-vaisselle.
Pensées finales
Savoir comment se préparer à une inspection de maison ne peut être négligé. Puisque la période d’inspection peut être l’un des plus grands obstacles à surmonter dans une transaction immobilière, il est vital de se préparer correctement.
Comme mentionné plus haut, il est fortement recommandé, lors de la vente de votre maison, d’envisager une inspection de maison préalable à l’inscription. La correction des problèmes découverts lors d’une inspection de maison avant inscription est un excellent moyen d’améliorer les chances que la transaction ne s’effondre pas à cause d’une mauvaise inspection.
La vente d’une maison est un moment important de la vie.
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