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Question : Je ne sais pas trop quoi faire. J’ai acheté ma maison il y a un an et demi et je déménage hors de la région. Comment vais-je vendre dans ce marché et ne pas avoir à aller à la table avec de l’argent ? Dois-je vendre avec un agent immobilier qui a une commission de 6 % ? Est-ce que je loue ?
–Sue, Crown Point.
Réponse : Excellente question. Cela dépend de vos objectifs. Si vous mettez un gros acompte et que vous savez que vous n’aurez plus rien à la table de clôture, il peut être sage de devoir le louer (en supposant qu’un locataire puisse couvrir vos paiements de principal, d’intérêts, de taxes et d’assurance). Le marché est encore en train de glisser vers le bas et il y a beaucoup de concurrence des propriétés appartenant aux banques.
Réponse : Loyer si le locataire paie plus que le paiement de l’hypothèque et les autres dépenses associées. En supposant que la maison ne vaut que ce que vaut le solde de l’hypothèque et que vous n’avez pas de difficultés financières, vous pouvez faire une vente par le propriétaire ou trouver un arrangement spécial avec un agent immobilier.
Lorsque je travaille avec des clients dans votre type de situation, j’inscris gratuitement leur maison sur le MLS, je trouve l’acheteur et je me fais payer, par l’acheteur, ma commission.
Réponse : De nombreuses options s’offrent à vous. La location en est une excellente si vous avez la tolérance au risque pour cela, les ressources en espèces pour le soutenir et un excellent gestionnaire immobilier pour vous aider après votre déménagement. Vous pouvez également envisager une option de reprise de votre prêt par un acheteur, vendre avec une option de location ou envisager une vente à découvert si la valeur de votre maison est inférieure au solde de votre prêt immobilier. Un agent immobilier compétent devrait être en mesure d’expliquer les options et de vous aider à décider de la meilleure pour vous.
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