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Qu’il s’agisse d’acheter une voiture pour la première fois, une maison pour la première fois, ou quoi que ce soit d’autre pour la première fois, cela peut s’accompagner de beaucoup de confusion, d’un niveau élevé d’incertitude et même d’un certain stress. Le processus d’achat d’une maison est souvent considéré par beaucoup comme un processus « intimidant ». Cela n’a pas à être le cas cependant, si la préparation et la recherche appropriées sont faites.
Chaque personne qui achète une maison normalement aura des expériences différentes, des obstacles à surmonter et, en fin de compte, aura sa propre opinion sur le processus d’achat de maison, alors méfiez-vous des nombreuses opinions lorsque vous parlez avec votre famille, vos amis et vos collègues de travail. Même si la majorité des acheteurs sont différents, le processus d’achat d’une maison est généralement le même. Il y a un schéma général qui devrait être suivi lors de l’achat d’une maison pour la première fois.
Voici plusieurs conseils pour l’achat d’une maison pour la première fois et quelques conseils pour rendre le processus d’achat d’une maison pour la première fois beaucoup moins stressant et sans heurts!
Combien pouvez-vous vous permettre ?
Qu’un consommateur achète une voiture pour la première fois, une maison pour la première fois, ou un ensemble de clubs de golf pour la première fois, il est important de savoir combien il peut se permettre ! Il s’agit d’une partie extrêmement importante du processus d’achat d’une maison. Beaucoup de nouveaux acheteurs ne réalisent pas ou ne comprennent pas qu’il est extrêmement important de savoir combien ils peuvent se permettre avant de regarder les maisons ! Il est fréquent que les acheteurs d’une première maison contactent les agents immobiliers et s’énervent lorsqu’ils sont informés de l’importance de savoir combien de maison ils peuvent se permettre avant de se lancer sur le marché ! Il est important qu’un acheteur d’une première maison comprenne quels sont les coûts de l’achat d’une maison mais aussi pourquoi ils sont impliqués.
Non seulement il est important pour un acheteur d’une première maison de savoir combien il peut se permettre, mais il est également important de comprendre la différence entre une pré-qualification et une pré-approbation.
Tout d’abord, une pré-approbation est plus attrayante pour un vendeur qu’une pré-qualification. Une pré-qualification est un aperçu rapide et très général de la situation financière d’un primo-accédant. Les informations utilisées pour une préqualification sont généralement fournies au prêteur par le créancier crédit potentiel, ce qui peut souvent être inexact. En plus de l’aperçu général de la situation financière des primo-accédants, le prêteur tire généralement un rapport de crédit pour s’assurer que les scores de crédit sont conformes aux directives requises des différents programmes de prêt.
Une pré-approbation est un examen détaillé des finances d’un premier acheteur. Il comprend un prêteur tirant un rapport de crédit de données de faits (Tri-merge), recueillant les talons de paie des acheteurs de première fois, les W-2, vérifiant leur emploi, et toute autre information nécessaire pour approuver l’acheteur. Ce processus peut sembler beaucoup plus difficile, mais selon le prêteur choisi par l’acheteur, il n’a pas à l’être ! Avoir une pré-approbation au lieu d’une pré-qualification n’est pas seulement attrayant pour un vendeur, mais peut également faire la différence dans un premier acheteur gagnant dans une situation d’offre multiple!
Définir vos attentes
Lorsqu’on achète une maison pour la première fois, un conseil extrêmement important est de s’assurer que les attentes sont fixées. En fixant des attentes réalistes, les risques de déception ou de déception sont réduits au minimum. Alors, quel type d’attentes doit être fixé avant d’acheter une maison pour la première fois ?
Une fois qu’un acheteur sait combien il peut se permettre, il est important de déterminer ce que son argent lui apportera. Lorsqu’on achète une maison pour la première fois, il est important de le faire avec un but et un objectif réaliste en tête. Quelle taille de maison peut-on s’offrir ? Quel style de maison souhaite-t-on ? Quels sont les emplacements acceptables pour la maison ? Il est important que les premiers acheteurs aient un sentiment fort sur des éléments comme ceux-ci, mais aussi une bonne idée des éléments sur lesquels ils sont prêts à être flexibles. C’est une excellente idée de classer ces éléments par ordre d’importance.
Acheter une maison sans attentes ni objectifs en tête n’est pas différent que d’aller à l’épicerie sans liste ni budget. En allant à une épicerie sans aucune idée de ce qui sera acheté souvent se terminera dans beaucoup de temps perdu à marcher autour sans but et finalement ne pas obtenir les résultats qui seraient attendus. En ayant une bonne idée du style de maison, de la taille de la maison et d’autres caractéristiques souhaitées dans une maison, l’acheteur d’une première maison gagnera beaucoup de temps et s’assurera qu’il achète sa première maison tout en restant dans les limites de ce qu’il peut raisonnablement se permettre. Cela n’a aucun sens pour un acheteur qui est pré-approuvé pour un montant de prêt de 150 000 euros de regarder les maisons de luxe locales. Un excellent agent immobilier devrait être en mesure d’aider un acheteur à fixer des attentes réalistes.
En savoir plus sur le processus d’achat d’une maison
Le processus d’achat d’une maison est exactement cela, un processus. Il y a certaines étapes à suivre pour s’assurer que le processus d’achat d’une maison pour la première fois se déroule sans heurts. En comprenant le processus, on réduit considérablement les risques qu’un acheteur soit déçu, déçu, le cœur brisé ou frustré. Il y a beaucoup de choses qu’un acheteur pour la première fois devrait faire avant de chercher des maisons, comme obtenir une pré-approbation, mais aussi beaucoup de choses qu’un acheteur devrait faire une fois qu’il est sous contrat sur sa future maison. Beaucoup d’acheteurs d’une première maison ne comprennent pas pourquoi il faut généralement 60 jours du contrat à la clôture.
S’informer sur le marché immobilier local
Lorsqu’il achète une maison pour la première fois, il est important qu’un acheteur comprenne le marché immobilier local. Il existe de nombreuses façons d’y parvenir. L » internet a complètement changé la façon dont l’industrie immobilière fonctionne en 2014 ! Il y a tellement d’informations disponibles sur internet qui peuvent certainement aider un acheteur à comprendre le marché immobilier local. Internet est formidable pour fournir une mine d’informations, cependant, il est également important qu’un acheteur comprenne que tout ce qui est sur Internet n’est pas vrai. Vraiment, ça ne l’est pas ! Il existe de nombreux sites immobiliers tiers sur Internet qui fournissent des informations très inexactes. Un exemple parfait d’informations immobilières inexactes fournit aux consommateurs. Les informations inexactes fournies par ces sites immobiliers tiers ne sont pas seulement spécifiques au marché immobilier de Webster.
Le meilleur endroit pour un acheteur d’une première maison pour se renseigner sur le marché immobilier local est un professionnel de l’immobilier local. Si quelqu’un cherchait à faire faire une procédure dentaire, il n’irait pas sur internet pour chercher comment faire la procédure ou appeler son chiropracteur. Elle appellerait un dentiste local pour obtenir son aide. Une personne, qui a besoin d’une intervention dentaire n’aurait pas besoin d’un dentiste de Grafton, dans le Massachusetts. On peut dire la même chose d’un acheteur d’une première maison. Un acheteur d’une première maison ne devrait pas se tourner vers un agent immobilier pour obtenir des informations sur le marché immobilier. Il est important pour un acheteur d’une première maison de s’asseoir avec un agent immobilier local expérimenté et compétent pour s’assurer qu’il a une solide compréhension du marché local!
Sélectionner un agent immobilier
L’achat d’une maison est un événement très important dans la vie. Ce n’est pas quelque chose qui devrait être fait sans l’aide d’un professionnel de l’immobilier qualifié. Il y a de nombreuses choses qu’un agent immobilier doit s’assurer de remplir avec précision et en temps voulu tout au long de la transaction. S’assurer qu’un acheteur a obtenu une pré-approbation d’un prêteur réputé, s’assurer que les dates du contrat sont respectées, et négocier au nom des acheteurs pour leur obtenir le meilleur prix pour une maison ne sont que quelques-uns des éléments dont un agent immobilier est responsable ! Sans ces conseils, il est très facile pour un premier acheteur de faire une erreur qui peut lui coûter des milliers d’euros.
Les agents immobiliers sont là pour vous aider.
Il existe de nombreuses questions qu’un acheteur de première maison devrait poser à un agent immobilier, avant de le sélectionner ! Il est courant et compréhensible qu’un acheteur d’une première maison ait plus de questions que quelqu’un qui a acheté 5 maisons. Alors, serait-ce une bonne idée pour un acheteur d’une première maison de choisir un agent immobilier à temps partiel ? Probablement pas ! Pour réussir en tant qu’agent immobilier, il faut passer de longues journées (et de longues nuits) qui, bien souvent, ne peuvent être assumées par un agent immobilier à temps partiel. Outre le fait de savoir si un agent est à temps partiel ou à temps plein, voici d’autres questions importantes à poser à un agent immobilier : Combien de ventes réalisez vous par an ? De quelle manière pouvez-vous communiquer ou communiquez-vous ? Pouvez-vous me fournir des références ou des témoignages ?
Il existe souvent un consensus général selon lequel la profession immobilière est une profession qui peut être exercée par n’importe qui et que c’est de l' »argent facile ». C’est très loin de la vérité. Il y a des gens qui entrent et sortent de la profession immobilière sur une base quotidienne. C’est pourquoi il est extrêmement important qu’un acheteur pour la première fois pose ces questions difficiles à tout agent potentiel qu’il pense sélectionner.
Y a-t-il des incitations ou des subventions disponibles
Les acheteurs d’une première maison peuvent souvent bénéficier de subventions ou d’incitations. Il est important qu’un premier acheteur comprenne que chaque prêteur est différent. Qu’il s’agisse du taux d’intérêt qu’ils sont en mesure d’offrir, du type de produits de prêt qu’ils proposent, ou des incitations ou subventions qu’ils sont en mesure d’offrir.
Un prêteur qui peut ne pas offrir de subvention aux acheteurs d’une première maison, peut ne jamais le mentionner. Lors de la sélection d’un prêteur, c’est une bonne idée pour un acheteur d’une première maison de rechercher toutes ses options. Il est parfois judicieux de s’adresser à un professionnel de l’immobilier local avant de choisir un prêteur crédit local. Un grand professionnel de l’immobilier devrait être en mesure de comprendre la situation d’un premier acheteur et être en mesure de suggérer des entreprises réputées qui peuvent offrir le meilleur type de produit et/ou de subvention pour cet acheteur.
Considérer toutes les dépenses impliquées dans la possession d’une maison
De nombreux acheteurs d’une première maison font l’erreur de ne pas prendre en compte les coûts liés à la possession d’une maison. Il est fréquent qu’un premier acheteur achète une maison qui est le maximum absolu qu’il peut se permettre selon un prêteur. Cela peut entraîner des problèmes lorsque l’acheteur se rend compte des autres dépenses liées à la possession d’une maison. Les acheteurs d’une première maison oublient souvent les dépenses supplémentaires des services publics, des meubles, des appareils électroménagers, de l’assurance et de l’épicerie, pour n’en mentionner que quelques-unes.
L’acheteur d’une première maison qui ne tient pas compte de ces dépenses supplémentaires devra souvent changer son mode de vie, ce qui peut être difficile pour certains. Au lieu de vivre avec maman et papa qui avaient la télévision par câble et l’Internet haut débit, ils peuvent maintenant avoir à vivre sans ces luxes. Bottom line, un acheteur d’une première maison doit considérer toutes les dépenses et les changements possibles à leur mode de vie actuel qui peuvent se produire une fois qu’ils sont propriétaires d’une maison!
Les conseils et astuces ci-dessus sont extrêmement importants pour un acheteur d’une première maison. En comprenant ces conseils, cela peut faire en sorte que le processus ne semble pas aussi » intimidant » ou difficile ! Un acheteur pour la première fois doit comprendre et se sentir à l’aise avec les professionnels avec lesquels il travaille que « aucune question n’est une question idiote ! »
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