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Vous vous demandez comment mettre votre maison ou votre appartement en location ? Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez faire partie des nombreux propriétaires qui se demandent s’il ne serait pas préférable de louer leur maison : Vous avez peut-être essayé de vendre votre maison, mais le marché est trop morose et vous en avez assez de payer l’hypothèque, ou vous déménagez dans une nouvelle région, mais vous souhaitez conserver votre ancien bien immobilier et en tirer un revenu supplémentaire. Ou peut-être, pensez-vous que ce serait une bonne idée de détenir un bien locatif dans un marché en hausse en tant qu’investisseur immobilier.

Quelle que soit la raison, c’est le bon moment pour vous, en tant que propriétaire, d’envisager de devenir propriétaire. Le marché de la location immobilière est chaud : une étude du Joint Center for Housing Studies de l’Université de Harvard a révélé que le marché de la location était en croissance depuis 10 ans d’affilée, et la part des qui louent était alors à son plus haut niveau depuis 20 ans, soit 35 %. En fonction du marché immobilier, de la désirabilité de votre maison, de votre hypothèque mensuelle et de vos autres dépenses, vous pouvez être en mesure de couvrir au moins votre hypothèque, voire de faire un petit bénéfice. Lorsque vous ajoutez les avantages fiscaux d’avoir un investissement immobilier résidentiel, plus la hausse potentielle de l’appréciation de la propriété, la conversion de votre maison en un immeuble de placement pourrait être l’un des mouvements financiers les plus intelligents que vous puissiez faire.

Mais louer ou donner à bail vos fouilles à des locataires sur le long terme est un animal très différent de la location occasionnelle sur Airbnb. Voici quelques étapes de base à suivre lorsque vous commencez à louer un logement.

Il est important de savoir comment louer un logement.

Comment louer votre maison pour le bon montant

Au minimum, la plupart des propriétaires débutants aimeraient que leurs flux de trésorerie provenant des revenus locatifs couvrent leur paiement crédit, ainsi que les taxes, les assurances et les autres dépenses. Les temps peuvent avoir changé depuis que vous avez acheté votre maison, vous voulez donc être clair sur ce que le marché de la location immobilière supportera. Vérifiez les propriétés locatives pour connaître les taux de loyer mensuels en vigueur dans votre région.

« Recherchez des propriétés comparables dans des zones similaires, avec un nombre de chambres et de salles de bains correspondant ». « Cela vous donnera un chiffre de location par cm² que vous pourrez ensuite appliquer à votre propre propriété. »

Comment sélectionner les locataires

« Choisir le bon locataire peut faire toute la différence, et c’est l’une des meilleures façons de faire de votre expérience en tant que propriétaire une bonne expérience ». Vous voudrez que le locataire remplisse une demande de location afin que vous puissiez vérifier son historique d’emploi, faire une vérification de crédit et vérifier ses revenus (via des fiches de paie ou des déclarations d’impôts), ainsi que d’obtenir des références d’anciens propriétaires sur son historique de location si possible.

Pour ajouter une couche supplémentaire de sécurité en tant que propriétaire, vous pouvez effectuer des vérifications des antécédents des locataires au niveau de l’État et au niveau des endroits comme le National Tenant Network. Ils filtrent les locataires depuis 1980, afin de s’assurer que les locataires potentiels n’ont pas d’antécédents douteux ailleurs.

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Décidez de gérer vous-même votre propriété ou d’engager une aide

Il peut être tentant de gérer vous-même votre propriété locative lorsque vous considérez que les gestionnaires immobiliers facturent généralement de 4 % à 12 % du loyer mensuel. Mais cela pourrait être un petit prix à payer pour éviter les maux de tête entre propriétaires et locataires et les tracas liés à l’entretien et aux réparations des biens immobiliers locatifs. Selon une enquête de la société de gestion immobilière, 62 % des personnes interrogées ont mentionné l’entretien des biens d’investissement et 5 % la gestion des locataires comme les deux principales raisons pour lesquelles les propriétaires de biens locatifs choisissent d’engager des sociétés de gestion.

Les gestionnaires immobiliers vous déchargent davantage que la sélection des locataires potentiels et la collecte des loyers. Ils donnent des conseils sur les questions de location, comme les baux à long terme par rapport aux locations au mois, et ils remplissent le contrat de location et le font signer par vous et les locataires. Ils peuvent également faciliter la transition vers de nouveaux locataires, aider à maintenir un taux de vacances locative bas, et même s’occuper des expulsions si nécessaire.

« Je suggère souvent à mes clients de gérer eux-mêmes la première, ce qui leur donne une excellente éducation sur leur propriété et sur le fait d’être un propriétaire ». « Cela leur prouve également que les frais de gestion ne sont rien comparés à un appel de 3 heures du matin d’un locataire à propos d’une branche d’arbre passant à travers une fenêtre. »

Prendre le bon gestionnaire immobilier

Pour choisir un gestionnaire immobilier, il ne suffit pas de trouver celui dont les honoraires sont les plus bas. Les frais sont importants, mais ne laissez pas cela être le seul facteur décisif. Par exemple, quelles sont les heures d’ouverture de la société de gestion ? Si elle n’est disponible que pendant les heures de bureau en semaine et qu’une canalisation éclate le week-end, vous serez peut-être obligé de venir en aide à votre locataire vous-même. Que se passe-t-il si le loyer n’est pas payé dans les délais – vont-ils poursuivre l’affaire ? Si ce n’est pas le cas, vous risquez de vous retrouver à la recherche de votre argent, ce qui va à l’encontre de l’intérêt d’avoir un gestionnaire immobilier. Si votre locataire ou votre propriété vous cause suffisamment de problèmes, vous pourriez même décider de vendre, juste pour éviter les maux de tête de la location.

De nombreux agents immobiliers s’occupent de la gestion de la propriété ou ont quelqu’un au bureau qui le fait. Ou vous pouvez rechercher une société de gestion immobilière pour vous aider à louer ou à mettre en location votre maison.

Vérifiez également que le gestionnaire immobilier – et vous-même – s’engage à se tenir au courant des lois locales. Laine cite un cas récent où la municipalité locale a promulgué des lois qui tiennent les propriétaires responsables des punaises de lit.

« Nous avons immédiatement mis à jour les baux », dit-il. « Les responsabilités sont trop importantes pour prendre un risque juste pour économiser quelque. »

Parce qu’en fin de compte, qu’il s’agisse d’une aide embauchée ou non, lorsque vous décidez de louer votre maison, la responsabilité incombe au propriétaire.

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